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土地的承包费用还是比较便宜的,但是在华国是没有私有土地的,所有的土地全部都是国家的,因此陈默还需要问清楚土地容许承包的年限。
“德林叔,承包年限最高多少年?”陈默问道。
“耕地的承包年限最长3o年,这是规定的最高年限,其中山坡地可能可以协商,租期可以是3o年到7o年。”村长陈德林说道。
“那好,这些田地我就承包3o年,山坡地哪里你给我按照最大年限,可以么?”
“没有问题,不过最大7o年的话可能要增加一点费用,不然镇上不会批这么多年的。另外承包费用你可以按年交。”村长说道。
“不用了,就一次『性』全部交完,这样也不落人口实。这样吧,田地和荒地22o亩,我就算3万元一年吧,3o年的承包期限,共计9o万元。坡地86o亩,就算每年5万元,租期7o年,共计35o万,这些土地合计起来总共费用我就出45o万元吧!”陈默说道。
一口气将承包费用结清,不是他傻,钱多的没有地方用,而是想着乡里乡亲的,自己要是租地用好了,那么产生的经济效益,要是村里说三道四的也不好,所以陈默一开始就将钱提高不少,这样也就没有坏处。归根揭底来说,就是为了以后省事怕麻烦,现在就多交一些,堵住一些人的嘴,有钱任『性』木有办法。
“45o万?”
“45o万全部付清!”
“资金上没有困难?”
“没有,我回来的时候就准备好了地,还问朋友借了些,所以没有问题。”
“那就好!只要你打算好了,你想怎么做就按照你想的做吧,如果有困难你就给我说,你德林叔其他忙帮不上,但是帮你跑跑贷款什么的还是可以的。”德林叔说道,要是换个人的话,他绝对不会说这样话,贷款什么的都要有人背书的,也就是关系好,还是自己的晚辈才这样,不然别想这么好的事情。
“好!就这么定吧。合同都是现成的,现在就要可以签,然后你将承包费用缴清后,我就去镇里给你备案,这样就没什么问题了。”德林叔也干脆,听到陈默说的爽快,而且一副不差钱的样子,虽然心中有些疑问,但是也没有表现在脸上。毕竟承包费用要是拿不出钱来,村里也不会和陈默签合同不是。
打开文件柜,找了几分钟,然后将土地承包合同拿了出来,先按照格式填写了村委信息后,才递给陈默,让他按照合同的一些地方填写。这些合同都是一些制式合同,但是就年限和承包费用等可以填写外,还有最后可以追加条款等等。
陈默想了想,在追加条款上写了违约条件,除非不可抗力的条件外,合同双方不能违反合同签订内容,否则那方违反协议,那方就按照承包总费用,赔付对方两百倍违约款。
自陈默写了这条后,德林叔也是有些无语的看着他,两人就这么看了几分钟后,德林叔才叹了一口气。
“你承包这些土地,必定需要人手,要以村里的人为主。”德林叔说道。
“这没有问题,不过前提是肯干和肯吃苦,不会养闲人的,而且先以困苦家庭为主吧。”陈默说道。
德林叔点了点头,将合同收到办公桌抽屉中,说道:“合同就这样吧!你将钱尽快交到村委后,我就去镇上盖章后就成了。”
“谢谢德林叔!”陈默笑着,刚才增加的那项协议其实有些过了,要不是德林叔认可了的话,绝对不可能同意。
“至于说你家老宅哪里的其他几户的宅基地,我可以将他们叫来,然后你们自己谈,村委做个公证然后签个转让协议就成。”村长德林叔说道。
“行!”陈默回答道。
“现在村里的宅基地都是两间房的跨度,不过老宅那边是四间房的跨度。但是老宅的地上建筑没啥好说的,都是转让宅基地,一般现在也就一户3万的样子。”村长德林叔接着说道。
陈默点了点头,记下了德林叔的话。这是在告诉他宅基地的交易价格,人情要记下的。
“德林叔,我还想问问你另外一件事情。”陈默说道。
“说!”德林叔说道。
“我想问问你,要是我承包葫芦谷,这个承包费用怎么算?”陈默问道。
“你小子行啊!不仅拿出45o万承包费用,还想承包葫芦谷,你要知道那可是一大笔钱!”德林叔有些惊讶的说道,没有想到建国家的大小子出去学习了几年,却能有这么多钱。
“呵呵!德林叔,其实45o万承包费我都要去借一些才能凑够。至于说承包葫芦谷,是另外有人出钱和我合作,我只是出点技术和力气。”陈默笑着解释了一下。葫芦谷的承包费用肯定不低,所以还是低调些的好。
“这样啊,那和你合作的人是什么样的人,你了解么?”德林叔问道。
“这个你放心,叔!他是我同学,一起上了几年的大学,家里也是做连锁餐饮的,所以我回来的时候,才想着一起做农业方面的事情。”陈默说道。
德林叔一听陈默这样说,也就放下心来。农村其实前几年有很多上当受骗的事情,所以现在都比较防备这些。不过听陈默这样一说也就点点头,没有再继续问下去。再说了,这几年不像前些年,现在承包土地什么的,都是真金白银的,你要是拿不出来,就别想什么空手套白狼的好事情。
前些年那种靠忽悠或者靠贷款等等空手套白狼的事情,别指望还能有,现在的人,已经不是当年那么好骗的了。
“葫芦谷的承包价格我还需要再去打听一下,因为前些年有人来村里想租葫芦谷来着,但是由于各种原因吧,没有租下来,不过当年镇里给的价格我倒是知道。”德林叔没有啥隐瞒的,能说的就给陈默说了,都是亲戚,而且是看着这小子长大的。
“葫芦谷前后两个山谷,加上周边山地整个土地有1.4万亩土地,那个时候土地承包费用镇上给出的价格是每亩2o元,也就是每年28万元。”德林叔说道。
“年限呢?”陈默对于这个很在乎,倒是对28万的承包费用并没有太大的反应,上万亩才28万,已经是便宜的不能再便宜了,在沿海地区,山林承包费用都已经涨到了上百元每年,所以这个价格真不贵,尤其是对于有几千万资本的陈默来说,28万每年的承包费用绝对是小意思。
“最大年限7o年。”德林叔说道。
“那德林叔你要帮我问问,将承包费用确定一下,要是合适的话,我准备将葫芦谷也承包了。而且德林叔,你得帮我要些好处啊,虽然是我同学掏钱,但是我也有股份的,再说都是创业阶段,土地又多,要是一次『性』支付的话可能有些困难,需要德林叔你帮帮忙,费费心!”陈默说道。
“没有问题,这也是为村里创收,镇上没有太多的权利,只有建议权和监督权,所以主要还是村里说了算,你就放心吧,该要的好处绝对不会给你少,但是你也要照顾一下村里,需要人手的时候多多考虑村里。”德林叔说道。
“叔,看你说的,照顾村里还不是应该的。只要肯干能吃苦,需要人手的时候肯定会考虑村里的,不过还是那句话,优先给最需要的,能干能吃苦的,偷『奸』耍滑的我可不要。”陈默觉得丑话要说在前面,不然以后德林叔心里有了疙瘩就不好了。
“你小子还在我面前玩心眼,小心我揍你。上了几年学还开始玩心眼了你!”德林叔一瞪眼睛,倒是有那么些气势。
“嘿嘿!德林叔,我这不是预先防范么,都是村里低头不见抬头见的,还不如开始就定好规矩,你说是不是德林叔!”陈默笑着说道。
“你小子!算了,我说不过你!”德林叔也是笑着说道,倒不是他说不过陈默,而是不跟小辈计较而已,陈默的心思他也清楚,而且也能理解,所以话点到就成。
“这事情啊我会尽快给你协调办理了,就这两天,你等着消息就行。”德林叔说道。
“成!那就让你多费心了。”陈默很是感谢地说道。
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