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第16章 初次接触车位（第1页）

临近中午12点，我坐着钟老板的车离开了水电站。

钟老板开着皮卡车，将我送到万州县城，我们在万州县城一个路边小店吃了个午餐。然后我就打了一辆网约车到城区去了。

临走前，钟老板对我说道：

"我希望你成为这个水电站的新老板，因为你还年轻，刚毕业，这是你哩第一份事业，你肯定会用心经营哩，不像别哩老板，听说水电站是印钞机，就想伸一只脚进来。任何行业都要用心经营才可能成功哩。。。。。。"

“嗯！我回去仔细研究考虑一下，到了下周三，拍卖结束，你就知道我的选择了！”

。。。。。。

告别了钟老板，我乘坐一辆网约车返回城区，我让网约车司机送我到市区，找一家经济型酒店，放我下来就可以了。这个网约车司机对渝市城区非常熟悉。两个多小时后，就将我送到了九龙坡陈家坪汽车站附近的一家酒店。

这家酒店看着装修还蛮新的，简约商务型风格，价格才120元一晚，我觉得性价比超高。因此毫不犹豫的决定就在这里入住。

酒店小姐姐问我准备在这里住几天的时候，我想了一下：“大概五六天吧！”

"那就给你按一个星期7天来算要得噻，这样我可以给你优惠，只需要700元。"

住一个星期，才700元，真心不贵！我爽快的答应了。

我让前台小姐姐给我安排在2楼的房间，办理了入住，我很快就返回到自己的房间，立即从背包拿出随身携带的笔记本电脑，开始仔细研究上午从钟老板手机那里得来的这座水电站这十年来的每个月售电收入等数据。

可能有些朋友问我，为何住酒店要住二楼，这么多高楼层，不是更安静更安全更干净嘛？其实那时候，我心里已经有点火灾恐惧症一样，先是父亲的印刷厂火灾烧死了八人，就连父亲这个工厂老板也未能幸免。而上午又从钟老板那里得知，他租下一栋楼，一楼做餐饮饭店，二楼以上做住宿酒店，偏偏在一楼发生火灾，导致整栋楼着火，烧死十多人。

我清楚的记得早上钟老板说，那时候有的酒店客户，直接从二楼三楼上跳下来，导致摔伤，他们但是都没有烧死，高楼层的逃不及时，导致吸入浓烟昏迷死亡很多人。

我当时候就暗自给自己定下个规矩——下次住酒店，如果有二楼的房间，一定只选二楼低楼层的客房。

整个下午，我都在计算那座水电站每年的应收，发现在雨水充沛的年份，最多一年扣除税后，营收为1400多万，

干旱少雨的年份，夏天气温高水量少，开机时间很短，导致那一年税后收入800多万。丰水年份和干旱缺水年份的收入差距还是蛮大的。不过综合平均来算，每年的收入在1100万左右。

目前法院挂牌起拍的价格为7000万，假设如果没有人竞争，这个电站就以7000万成交，加上过户需要缴纳的各种税费，大概七八年可以回本。按年化率计算是有12。5点的年化率的。当然，这其中还没有扣除几位员工的工资，社保以及水电站的日常维护保养的费用等，不过再怎么算，年化率也是超过10个点。。

有十个点的回报率，这样的生意是值得投资的。

我暗下决心要尽量拍下这个水电站。——就像钟老板所说的，只要不超过一个亿的价格，这个水电站都是值得我入手的。

做出决定后，心情大好。

看一下时间，已经下午四点多，还不到下午吃饭的时候，我决定到周围去看看。

毕竟是第一次到这个山城，这个传说中8D魔幻城市，我还没有真正领略到它的魅力。

走出酒店，发现周围都是高楼林立的小区，生活气息浓厚，周围人流车流都比较大。这可比粤省的安市更繁华，更具有商业气氛。

我漫无目的的走着，一路上都是便利店、蛋糕店，药店、理发店、小饭店、干洗店、眼镜店、水果店等等店铺，让我目不暇接。

走出大概100多米，我看到一家房产中介店铺，在店铺门口那落地玻璃窗上，挂着A3大小的各种房源的介绍资料，我用眼睛扫了一眼，发现周围的二手房的价格大多在1——1。2万元每平方米。

这个价格远低于我在京城时候所了解到京城的7-8万元一平的房价。甚至比我家所在的粤省安市都便宜，在安市市区房子均价也要2。2万左右每平方米。

内心不禁感叹，渝市真是个魔幻的城市，3000多万的人口，房价竟然还保持在一万出头的单价。而同等规模的京沪市房价，房价都快直逼10万元每平方米。

这是不是代表这里百姓生活成本更低，更安逸呢！至少我是这么认为的——山城百姓是幸福的，不用承受高房价的压迫。

正当我沉迷在自己的幻想当中的时候，房产中介店里面走出一位脸蛋圆圆的身材有点微胖，但是皮肤非常白净的女孩，向我问道："这位老师，想买房子噻？想买好大哩？预算好多钱？给我说一哈，我可以帮你推荐合适哩，我们手头有好多非常好哩房源得。"

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我愣住了。

这位女孩竟然称呼我“老师”——这是我活了二十多年来，第一次听见有陌生人称呼我为老师。不过后来在这座山城待久了，也就习惯了。这“老师”是这里百姓的一种习惯性尊称，不管你是不是老师，对方叫你一声老师，能够快速拉近两个陌生人之间的感情。

具体是不是我想的这个原因，有山城的读者，可以给我们介绍点评一下。

“我暂时还不想买房！我想买车位”

"你住哪个小区头？想买车位噻，就要找你住那个小区哩地下车位，这样才方便噻！"

这位姑娘误以为我就想买一个车位，就向我询问起详细的小区情况了。

“这位小姐姐，我不是想买一个车位，我是想打包买下一个项目的全部车位，我是买来经营投资赚钱的，不是买来自己停车用的。”

"打包买下一个项目全部车位，投资用噻？有哩，我们有这样哩资源可以提供给你，你进店头来，我跟你详细介绍一哈。"

这个房产中介店的女孩，赶紧将我迎进店铺里，快速的给我倒了一杯水，放我前面。

"你等哈儿我，我给资料打印出来拿过来。"

大概两分钟，这位女孩坐到我面，给我递过来一张资料：

【九龙坡石桥铺成熟商圈商业车位，平方米，单价820元平，总价1100万，目前月租金元月】

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