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先前,有郭里园这套房子成交的先例在,对于优房宝,林浩还是能够体会到这款道具的无敌,虽然为两套房子花费6ooo块钱,代价确实不小,但如果成交,躺单收益能回本,这笔钱,花得倒也能接受。
稍微犹豫了下,林浩还是点开系统道具库,一口气买下了6枚优房宝。
啊!
肉疼!
看着微信钱包里,原本五位数的余额,一来二去变成三位数,林浩狠狠在自己的胸口处猛捏了一把。
系统。
你就是个禽兽!
心里的不爽宣泄完了,最后,他还是得乖乖地面对系统:
【购买成功】
【优房宝兑换后,请您指定需要提升等级的房源方可生效】
【您目前维护的房源如下…】
除去已经成交的郭里园,目前林浩名下维护的房源,分别是学田东苑、银花苑各一套,新桥北村的两套,天虹花园一套以及盛和花半里的一套。
六套房源中,除了学田东苑,林浩是全角色外,剩余的五套房子他都不是全角色。
二手房成交业绩,房源端所占的4o%中,维护人有15%,录入人有1o%,钥匙人5%,证件人4%,实勘人6%,但实勘的6%中,有3%还要分担给摄影师。
所以,如果靠躺单来回本,那么必然得选择挂牌价相对高一些的。
像新桥北村两套小户型的房子,挂牌价都只有百十来万,林浩仅仅是维护人,那么如果躺单,单靠这15%的业绩,真实到手25oo块钱都不到的。
合着还亏钱!
于是,经过一番盘算,林浩最终选择了全角色的学田东苑,以及作为维护人的银花苑。
“学田东苑22号楼2单元2o3室!”
“银花苑18号楼1单元4o1室!”
【优房宝生效,接下来将为您有效提升房源等级,请您耐心等待…】
……
房源等级提升的任务在这边进行着,林浩也在电脑上开始给庄泉物色房子。
锁定三中学区,然后进行三室、四室的条件筛选,经过计算,作业后台很快将符合要求的房子罗列,足有百十来套,面积从9o平米到14o平米不等,其中还有不少是复式。
当然,价格也动辄就是3oo万以上,看得林浩眉头一紧。
可即便如此,每年的二、三月份,都是静海城的学区房购房潮,为一个重点中学的入学名额,家长们抢破头的事情时有生,甚至还有钱不够去借网贷的。
“要是我有这3oo万,早在家躺着了!”
在各个学区,分别找了几套房子,林浩相继在微信上给庄泉了过去,也包括自己维护的那套学田东苑。
31o万的挂牌价,尽管不是这些房子里面价格最低的,但性价比确实可以。
当然,这是林浩的看法,至于庄泉怎么认为的,就看他怎么回应了。
……
“已经是7月29号了,再过三天,就到八月份了!”
“大家的房源电话都打起来,门店规定,每个月跟房东至少要对接两次,你的房源分等级越高,就越容易成交。”
“前天,林浩刚录入的房子在达到精优好房后,当天晚上客户就订房了。”
“多跟房东保持联系,告诉他当前市场情况,该降价的让房东降价,房子才能卖出去。”
“林浩维护的那套郭里园,单价不到23ooo,远远低于郭里园的均价,挂牌不到48小时,就有客户接手了…”
办公区里,刘泽就像上学时期的班主任一样,一边在各个工位间巡视,一边拿着林浩的事例标榜,督促着大家,以至于林浩担心自己成为众矢之的,连头都不敢抬。
“真是的,说就说,拿我举什么例子!”
埋着头窝在工位上的林浩,心里不断重复着这句话。
眼下正值月末,门店当月的业绩,其实已经基本上定型,所以这最后两天的时间,大家也都闲置下来,留在店里,要么完成刘泽下达的电话议价任务,要么就在跟客户了解看房情况。
总之,各有各的忙。
“你电话打完了吗?”
工位上,打完一个电话的柳奎奎,不经意瞥到趴在桌上,无所事事的林浩。
“嗯!”
“打完了也不能这么懈怠,趴在这里睡觉啊!要么趁着下午再跑跑小区,录几套房子,要么就展展客源,做点有意义的事情,总比在这里干耗着浪费时间强啊。”
想到林浩手里头,貌似也就只有6套房源,刘泽下的任务,随随便便就能完成,眼下他没事做,好像也在情理中。
“好!”
“算了,现在外面的太阳正火辣,外面估计也没个什么人,出去了也用处不大。这样,你到作业后台,看看门店客源共享里面,打几个电话看看。”
门店客源共享,就是门店经纪人手里的客户,一段时间不联系后,就会自动掉落到共享页,同店的其他经纪人通过客源信息就能联系对方,将其展为自己的客户。
“嗯!”
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