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第0070章 又见老客户(第3页)

对面,曹方亮将他“苛刻”的需求重复了一遍。

“是这样的,曹先生,这类房子呢,在我们行业里,俗称捡漏房源,素来都是比较抢手的。即便出来,也很快会被那些刚需客买走,所以很难等到。”

林浩解释道。

“刚需客的话,多少会考虑到交通、配套设施这些条件吧!那些位置偏僻的小区,没有这类房源吗?”

“嗯…应该没有吧!”

偏僻的小区,价格本身就不高,所以即便出捡漏,低也不会低到哪里去,靠这些小区里的房子做高评,根本赚不了多少钱,有时候可能还会亏钱。

“那位置好的低价房,然后又不是很抢手,或者说根本没有人买的房子呢?”

“除非…”

曹方亮一波明里暗里的提示,顿时让林浩想到郝长胜昨天录入系统的那套凶宅。

这类房源,现在市场上是比较难卖的,即便价格破底,也很少能出手,毕竟房子是用来住人的,但对于那些不住人,专门来套钱的投资客而言,那就不存在任何避讳。

他们关注的,只是房子的价格。

而景祥御府的这套凶宅,恰恰就正好击中这些投资客的“靶心”。

一般来说,出现他杀以及含怨等非自然死亡的凶宅,价格上,往往可以砍到同小区户型房价的五折,乃至更低。

至于银行方,在他们对房屋评估的影响中,从来都没有什么凶宅不凶宅的避讳,从面积段、装修情况、同小区均价等等地方,评估多少价格那就是多少价格。

所以,底价买入凶宅,再以市场价抵押给银行,对于这些投资客来说,就是一个现金流杠杆。

尤其景祥御府地处于军山,周边配套设施,像是医院、学校、车站,以及地标建筑投入使用之后,未来人流量必定不小,因此,景祥御府的潜在价值,完全可以预料得到。

利用好这个时间差,这套“新鲜出炉”的凶宅,兴许还能够给曹方亮带来一笔额外的财富。

而且,几年过后,凶宅的标签也会随着时间流逝,而逐渐悄然无息。

完美!

端起面前的咖啡,小抿了一口,林浩笑道:

“是这样的,曹先生,经您这么提醒,我倒真想起来前天我同事刚录的一套房子,那是套今年过年刚生过刑事案件的凶宅。丈夫把妻子杀害后,又上吊自杀了。”

“啊?这房子能…住人吗?”

林浩这一说,身旁的景洛不由打了个寒颤。

不过,曹方亮倒是镇定得很,喝了口面前的咖啡后,问道:“价格多少?”

“景祥御府的小区均价,目前是在28ooo平米,但是业主的这套房子,在楼王位置的18层,黄金楼层,还是中间户,按照目前的市场价来说,35ooo元每平是绰绰有余的。但因为生过凶杀案,所以,这套房子目前挂牌价,仅仅只有35o万,产权面积是148平,单价不到25ooo元,您有没有兴趣?”

“我想想…”

曹方亮深吸了口气,打开手机里的得房软件。

上面,标注的景祥御府的价格,均价确实是在28ooo左右,而且里面目前在售的黄金楼层,价格也都在33ooo左右,所以,林浩的说辞可信度还是蛮高的。

这套房子,单价对比市场价,每平米少1oooo多块钱,那么148平米,总价就少了将近15o万,按照从银行抵押贷款额度,是抵押物估值的7折算起的话,这么这套房子买下来,也不少赚。

更何况,里面生的凶杀案,一下就有两人含怨离世,那借这个由头,还可以在此价格基础上继续往下砍。

简单算了下这笔账,最后曹方亮紧皱的脸色,缓缓浮现笑容:

“行!这套房子什么时候能看?”

“我对房子的要求呢,跟一般的客户对比,可能还不一样。区位、装修、环境、学区、交通、配套等等,我都不考虑,我要的就只有一种房子,价格比同小区的低就行!”

对面,曹方亮将他“苛刻”的需求重复了一遍。

“是这样的,曹先生,这类房子呢,在我们行业里,俗称捡漏房源,素来都是比较抢手的。即便出来,也很快会被那些刚需客买走,所以很难等到。”

林浩解释道。

“刚需客的话,多少会考虑到交通、配套设施这些条件吧!那些位置偏僻的小区,没有这类房源吗?”

“嗯…应该没有吧!”

偏僻的小区,价格本身就不高,所以即便出捡漏,低也不会低到哪里去,靠这些小区里的房子做高评,根本赚不了多少钱,有时候可能还会亏钱。

“那位置好的低价房,然后又不是很抢手,或者说根本没有人买的房子呢?”

“除非…”

曹方亮一波明里暗里的提示,顿时让林浩想到郝长胜昨天录入系统的那套凶宅。

这类房源,现在市场上是比较难卖的,即便价格破底,也很少能出手,毕竟房子是用来住人的,但对于那些不住人,专门来套钱的投资客而言,那就不存在任何避讳。

他们关注的,只是房子的价格。

而景祥御府的这套凶宅,恰恰就正好击中这些投资客的“靶心”。

一般来说,出现他杀以及含怨等非自然死亡的凶宅,价格上,往往可以砍到同小区户型房价的五折,乃至更低。

至于银行方,在他们对房屋评估的影响中,从来都没有什么凶宅不凶宅的避讳,从面积段、装修情况、同小区均价等等地方,评估多少价格那就是多少价格。

所以,底价买入凶宅,再以市场价抵押给银行,对于这些投资客来说,就是一个现金流杠杆。

尤其景祥御府地处于军山,周边配套设施,像是医院、学校、车站,以及地标建筑投入使用之后,未来人流量必定不小,因此,景祥御府的潜在价值,完全可以预料得到。

利用好这个时间差,这套“新鲜出炉”的凶宅,兴许还能够给曹方亮带来一笔额外的财富。

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