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穆甜甜第一次对这个年纪轻轻的项目经理,产生了一丝恐惧,没想到这个项目经理真的是一个人精。
“经理,你这么做,并没有得到我爸爸的直接指示,这都是你自愿的行为,其实你可以装作什么都不知道,让我当一个小透明,走一个过场,然后离开工地,直接去公司。”
“你没有这样做,这是不是意味着,你再直接向我站队!你要明白,我和我的父亲没有什么感情,甚至前2o年,我的父亲都不知道,有我这么个女儿,现在爸爸把我认回家,也不一定让我参与公司的经营,你这么盲目的下注,可能会输得很惨。”
项目经理看着穆甜甜,一脸的真诚:“大小姐,我就是一个小人物,我的老家是农村的,建筑专业毕业,考取了一个二级建造师的证,因为我要的工资低,所以才有机会当然这个项目经理,在公司根本没有什么后台,我必须赌一把,我要想改变我的命运,就必须找个靠山,您是我见到的最大的大腿,董事长离我太遥远了。”
穆甜甜没有想到会是这样的一个结果,这个三十岁的年轻人可真不简单,现在就懂得了,给自己找个靠山,如果自己真的参与公司的运营,那先要考虑的是培养自己的人。
这个世界很现实,一个人如果只靠自己,那是做不成什么事儿呢,做一个团队来说肯定要有一个核心,谁的关系硬,谁就最有可能成为团队的领头人。
穆甜甜什么都没有说,选择了该干什么干什么。这一栋楼终于到了起层,尽管这栋楼不是很高,只有6层,四个单元,一梯两户。但是施工的工艺一项不能少。
塔吊,施工升降机的进场,机械设备的基础准备工作,以及现场安装过程,后期的维护保养,穆甜甜都看在眼里,记在心里。
封顶那天,穆甜甜还是很高兴,因为前期的施工工作终于做完了,下面就是后期的房屋装修。
房屋装修也是讲究工序效应,哪一项工艺先做,哪一项工艺后做,也是非常繁琐的,对现场的管理尤为注重。既要防火又要防盗,还要控制成本。
很多的项目管理人员这个时候只求稳,因为高空坠物是很危险的,如果着火的话,又是更大的麻烦。整个施工过程对于安全的把控是非常关键的安全,一旦出了问题就会出大事。
成本的核算,意味着施工的利润大小,如果不能合理的,把控施工成本,那基本不怎么赚钱,如果质量不合格,还有可能亏本重做。
面对各路神仙来检查,每一个应付都不一样,有的人喜欢吃喝,有的人喜欢收礼,各种各样的人出现在自己面前,自己都有点应付不过来。现在的穆甜甜终于明白了,为什么更多的是人情世故,各个方面的关系都要打点,送的少了办不了事儿,送的多了就被粘住了。
很快这栋楼内部装修基本结束,开始了左外线绿化,这个时候就比较简单了,因为没有什么技术含量,只不过是购买绿化,主要是人工费的把握,更多的是想要通过验收,是需要方方面面的工作,并不是说你做得好,就一定能通过验收,更多的就是打点,没点关系,还真办不了事!
深圳的度是真的很快,一栋楼只用了差不多一年的时间,居然交工了。然而这时候才是问题的开始,这是穆甜甜没有想到的,各个施工队都来要工程款,材料商来要材料垫付的钱。
只要这个商品房没有卖出去,那就没有钱给,所以在五证不全的情况下,就开始的销售,甚至于期房在刚挖坑的时候就开始卖房子了,这种合同在法律上是不被保护的,所以后期扯皮的事情特别特别多。
整个房地产开过程,可以简单概括而言,第一步买地,只有有了土地证,然后呢,就是规划正设计院设计图纸,有了这些东西呢,才能够进行施工,在施工过程当中要进行商品房预售,这里面的门路更多了。
穆甜甜很头疼,自己也没有想到这么麻烦,水这么深,人情世故这么复杂。所以就说做房地产是整个行业当中最复杂的,也是利润最丰厚的行业。
房地产的入门门槛特别低,技术含量要求并不高,更多的是需要相应的资质,说白了就是需要一个证件,然后继续推进下一步,土地的购买也分为两种,第一种是通过合法的拍卖途径取得一块建筑用地,第二种呢,就是政策性划拨用地。
土地取得的方式不同,成本就不一样。设计又是另外一回事了,规划局的规划设计院的设计,以至于容积率的考虑,干什么样的户型盖多高有多少层,这都是学问!
毕竟所有的设计,都要符合相关的法律规定,剩下的就是人情世故,在里面起到了非常大的作用。
穆甜甜没有想到建筑行业这么复杂,回想起木鱼说过的那句话,你可能会见到一个崭新的世界接触到,你以前从未接触过,改变命运的同时,也就意味着你要面对新的风险。
终于,穆甜甜了解完了,房地产的开建设施工、到交付以及后期的维护保养,物业公司的成立,一系列全套过程。用时整整一年,才了解了一下房地产的销售和对银行的资金往来要求。
这一年,穆甜甜成长的非常快,以至于父亲看到自己的成长,都感到由衷的高兴,很快就能成为一把好手,能分担自己很大的工作量。
张思雨和钟仔来看穆甜甜,一年时间的分别,三人见面,张思雨很高兴,终于见到了自己的朋友。
得知钟仔和张思雨准备结婚了,他们购买的别墅就在木鱼的旁边,穆甜甜第一次知道了木鱼在深圳房子的位置。
命运有时候真的非常神奇,他在你最意想不到的时候会有一场礼物的馈赠,这就是命运的神奇之处。
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