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见马天佑如此信口开河,瞿丽娟娇喝道“小马,你胡说什么,怎么能这样跟郑市长说话呢!”
马天佑忙道“郑市长,瞿行长,不好意思,我刚才表述的方式有误,请你们容我解释。”
郑云峰克制着怒意,挤出笑脸道“好啊,那你就说说,它怎么就一文不值了。”
马天佑道“郑市长,我可以抽根烟吗?”
郑云峰摆摆手“你随意,我偶尔也会抽烟的。”
马天佑当即掏出一盒软中,给郑云峰递一根,他还真接下了,还让马天佑点了火。
抽了两口烟,马天佑才解释道“郑市长,刚才我可能说得有些夸张,不过,站在我们神马公司的角度,我真是那样想的。这栋大楼当然不可能一文不值,对别人可能有价值,对我们公司真的没价值。”
郑云峰好奇了“小马,为什么这么说,是因为外边流传的什么‘商业百慕大’那一类所谓的风水迷信么?”
马天佑摇摇头“郑市长,我不信什么风水,真要存在什么风水的话,可能也只跟建筑设计有关。在我眼里,占豪商厦这些年的运营之所以失败,虽然跟占豪集团管理不善有关,更重要的是,这栋楼在设计之初就失败了,它的内部结构,完全不适合大商场的运营。在外部的空间设计上,也非常失败,很难留客……”
郑云峰道“小马,这又是什么说法?”
马天佑道“郑市长,我就拿‘神马摩尔’的建筑结构来举例吧。我当初之所以看中了原来的供销物资大厦,最重要的原因,就是它一到三层整体全框架大空间的设计。我们公司接手后,主要就是装修改造,还原它的大空间与内部通透感。另外,‘神马摩尔’临街还预留了一片空地,我们改造成小广场后,场外日常的营销活动就有了空间……”
郑云峰恍然大悟“你这么一说,我好像明白了。这样吧,我们先去现场看看,我马上安排人找到这栋楼的设计资料,再找两个建筑专家,看有没有办法解决这个问题……”
马天佑没想到,自己都解释到这种程度了,郑云峰还要再论个一二三,没办法,只能跟着先去看看。
郑云峰叫了郝建军进来,让他马上联系人寻找占豪商厦的建筑设计资料,并让市里建筑设计院安排两名专家稍后赶去占豪商厦,看图纸,看现场。
郑云峰也是个雷厉风行的,说走就走。瞿丽娟陪郑云峰坐了一辆奥迪,马天佑则开着自己的越野跟在其后。
到了现场,占豪商厦底商的自营商场早已关门贴了封条,仅有当街那一长溜外租的小门店还在营业。
一幅门可罗雀的惨淡景象。
瞿丽娟暂时充当郑云峰的秘书,让占豪集团留守的人,打开了一楼自营商场的后门,开灯进去一看,确实跟马天佑想象的一样。
临街方向的近15米,几乎都被小间的店面挤占了,仅留有一道进入商场,宽不过五六米的商场入口。
近4ooo平米的商场内部,大量的支撑柱不仅影响视觉,更影响空间感,也浪费面积。
除了大量的支撑柱,还有好几道承重墙,结果,商场也只好隔出了五六块区域,内部之间仅有门道相通。
这还是一楼的结构样式,到了二楼,几乎全变成了板式砖混结构,最大的独立空间也不到5oo平米。
三楼往上,全是传统的扣板砖混结构了,最大的会议室,空间也就百十平米的样子。
看了内部结构,三人又下楼,再次站到街上。
占豪商厦当街就是人行过道,不仅没有预留任何临街空间,跟附近的建筑比起来,甚至有侵占公共空间之嫌。
这栋大楼,比同一条街的建筑物,向街面凸出了近两米。
这么看下来,郑云峰突然也觉得这栋楼好丑,设计真的很失败。
郑云峰等秘书郝建军带建筑设计资料和专家过来,结果等了近1小时,期间若不是郝秘书两次来过电话,郑云峰都想火了。
上午快11点时,郝秘书才带着两位建筑专家赶来,然后说明了情况。
原来,这栋建筑根本找不到什么设计资料,郝建军让看守所紧急提审周占豪等人,才知道当初根本就没找过工程师设计,而是一家小建筑公司,在周占豪等人大致“设计”后,自行修建了这栋号称投资3ooo万的大楼。
实际上,当初投资还不到2ooo万,周占豪一分钱没掏,反而从银行套取了五六百万贷款。
没有图纸资料,设计院两位专家跟着只能进楼栋内部进行目测,看了不到半小时,便表示这栋楼几乎没什么改造空间,而且因为结构不合理,再过几年,恐怕还会有一些风险。
不过,马天佑知道,这栋建筑除了设计失败,其实不存在什么结构风险,因为前世它还是2o13年左右才拆除重建的。
看过现场,再结合专家结论,郑云峰一张脸马上就黑了。
郑云峰感谢了两位受宠若惊的专家,还让司机和郝建军送两位专家回单位。
然后,郑云峰主动跟马天佑要了一根烟,没抽几口又掐了,看样子真不是经常抽烟的人。
马天佑知道,郑云峰这时候只怕是郁闷极了。本以为占豪商厦算得上一块金元宝,没想却是一堆破铜烂铁。
不过,马天佑对此只能是爱莫能助。做生意嘛,自然是以利益为主。
别说其他人了,预知禹南城今后2o多年城市面貌变化的马天佑,带着诸多先知信息,也拿这样一栋金玉其外败絮其中的商厦没有任何办法。
白送他,他都不想要。
郑云峰掐了烟头,却没有随手丢在地上,而是拿在手里,突然对马天佑笑道“小马,我的车派出去了,要不你给我们当一回司机?”
能说什么呢,马天佑只好说荣幸之至。
拉开车门,等郑云峰和瞿丽娟上了车,马天佑刚开出一段路,一直沉默的郑云峰突然道“小马,等会儿再一起坐坐,中午让瞿行长请客,我们一起吃个饭吧。”
马天佑只好笑答道“郑市长有命,焉敢不从。”
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