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  星湖！陈明行不会忽视最终接手并解决静海大厦的星湖地产，但是星湖地产以及其母公司星湖实业的法人代表都是顾良宇这一个名不见经传的人员，虽然陈明行有一种强烈的预感，但是并没有明确的箭头直指到林泉的头上。

  林泉仅仅是一名傀儡吗？陈明行想起那张清俊的面孔，陷入深深的疑惑之中。

  第二十三章以小吞大的整合

  赶到省城已经是凌晨一点半，林泉与方楠还是在四季大酒店假模假样的订了两个对门的顶层套房，缠绵了一番，搂在一起谁去，只到阳光从遮阳窗帘里洒进来，才醒过来。方楠看看表，下来一跳，过一会儿就要召开行政主管会议，将林泉推醒，她则穿着睡裙，捧着一堆衣服到对面的套房去洗漱。

  星湖实业行政主管会议要召开一天，中午众人就在四季用餐，下午主要讨论星湖地产的问题，骆益同也应邀参加，中午的工作宴就赶过来，吃过中饭，林泉、几名老总、骆益同、骆情父女，在休息室里谈话。

  林泉将鹏润家园的情况跟骆益同通报了一下，不过骆情是鹏润家园开项目副总监，自然早就将事情跟骆益同说了。

  “鹏润帐下共有九亿六千余万，其中，要保留八千万的基建费用，一亿九千万的装潢费用，一千万的财务费用，这三钱很快就会用掉，还余六亿八千万的资金，这资金如何使用？是坐地分赃，还是怎么着，还要听听骆先生的意见。”

  “怎么着是怎么着？”骆益同反问林泉。

  大家给他绕口令的轻松语气逗笑了，不去理会鹏润家园的3.7亿贷款，这些贷款，应该出售a楼再考虑归还。六亿八千万，和黄实业分一亿七千万，星湖地产分五亿一千万，当初和黄投入一亿万，星湖地立投入三个亿，除了收回成本，还获得过5o％的分红，a楼销售出去，还将各自获得三四倍的收益，难怪骆益同心情这么好，皱皮老黄瓜的脸都笑起水来了。

  林泉说道：“姚溪投资人整体购买B楼，我与他们订下保密协议，约束消息向外传播。用意不是要保持神秘性，一是与炒房人合作的名声算不上好听，特别是房价飞涨之后，市民会有怨气，但是最主要的原因是要暗流在水面下汹涌，让水面之上看起来平静一些。这座城市有八十六座烂尾楼，中心城区有二十六座，其余分布在两个高区与区，在中心城区的二十六座烂尾楼中，最具投资价值的有四处，两栋住宅公寓楼，一处别墅园，两栋商务写字楼。这是信息调研部收集来的资料，骆先生看一下。”

  骆益同接过资料，翻了几页，点点头，说道：“我收集的资料没有这么全面，但也看好这四栋楼，现在下面地暗流没有涌上来，还没有过度惊动其他的开商，林先生准备将这五个项目都吃下来？”

  林泉说道：“骆先生有过研究就好，开烂尾楼的唯一好处，也是最大的好处，就是周期短，在楼市上升期，特别在即将引爆的上升期，烂尾楼最吸引开商目光的，就是周期短。我们从正式接手鹏润家园到现在过去几个月？”林泉那上穿透力的眼睛看着在座的众人，“我可以肯定说，鹏润家园一资金年收益率将是无法越了，就算有的项目比鹏润家园更赚钱，但是绝不可能在短短四个月间就完成整个过程。四个月，只需要四个月！”

  “你看到未名湖南岸区域板块将在今年三年间崛起，但是星湖克制住不出手，就是看中烂尾楼项目的这个特点？”骆益同扬起头问林泉。

  “是的，星湖要想迅的成长成一流的房地产商，必须有其捷径才行，”林泉丝毫不掩饰自己的急功近利，“所有地人都会为今天的保守而懊恼不已，但是星湖不会。”林泉加重了一下语气，“星湖不会，再过两三年，市民势必会现我所创立的星湖将成为这座城市的烂尾楼之王！”

  “和黄受你蛊惑，在南岸囤了一些地，”骆益同被林泉强烈的自信所感染，语调也禁不住升高了八度，“烂尾楼之王啊，这个称谓，呵呵……只要不用和黄来背就可以了。”

  林泉见骆益同肯定了他的提案，打开面前的文件夹，报出一组数据：“鹏润家园地利润将过十个亿，这是一个鼓舞人心地数据。我们现在就可以将这十个亿提前支取出来，我正与建行相关方面磋商，是对a楼进行二次低压贷款，还是先归还贷款，再办理贷款，总之，a楼的低压贷款可以追加到八个亿，B楼第三十一层到三十六层还可以贷出一个亿。这样，扣除必备的预留资金，从鹏润家园至少可以筹集十二个亿的资金，这五个最有投资价值的烂尾楼项目，星湖完全有能力吃下四个。”

  林泉将心中的计划吐露出来，也松了一口气，见大家都摒住气不敢吐大气，那种大局在控地感觉真让人神清气爽。当然，现实问题依旧一样严重，星湖手里有大量的资金，可以通过各种渠道去筹集更为庞大的资金，但是星湖缺人，烂尾楼的运作，不仅仅是资本的运作，还需要大量的开人员。

  “我希望和黄实业向星湖地产输送大量的有经验的项目人员，数量之大很可能会影响和黄的其他项目。”林泉坦诚的说出他的要求。

  星湖地产名下的项目开公司，由一个突增到五个甚至六个，人手是严重不足的，等星湖自己培养大批量的开人员，房地产业早就进入风起云涌的时代，林泉的用意是要求和黄实业暂缓其他项目，将人力、物力整合到星湖地产名下来。